Acesso a imóveis abaixo do valor de mercado,
com previsibilidade em cada etapaAssessoria especializada para investidores e compradores que não tomam decisões sem informação completa.
- Análise jurídica detalhada
- Planilha financeira com todos os custos projetados, sem omissões
- Teto de lance calculado com base no retorno esperado pelo cliente
- Suporte completo no pós-arremate, da documentação ao lucro na venda.
- Uma equipe técnica trabalhando exclusivamente pelos seus interesses.
Leilão de imóveis é um mercado com regras próprias, assimetria de informação e riscos que não aparecem no edital. A assessoria existe para corrigir esse desequilíbrio.
Oportunidade real ou
armadilha bem embalada?
O preço de arrematação é apenas o ponto de partida. O que determina se o negócio é bom são as variáveis que a maioria dos compradores não sabe como avaliar.
Débitos que não constam no edital. Ocupantes com direito reconhecido. Custo de regularização subestimado. Cada um desses fatores pode comprometer o retorno ou inviabilizar o negócio por completo. O trabalho da assessoria é mapear esses riscos com antecedência.
Quero uma avaliação sem compromissoPara que serve a assessoria:
Metodologia de trabalho
Cinco etapas estruturadas para cada operação
Cada etapa tem escopo definido, entregável específico e critério de aprovação antes de avançar para a próxima fase.
- Leitura integral do edital, matrícula e processo judicial vinculado ao imóvel
- Identificação de débitos, ônus, restrições e situação atual de ocupação
- Emissão de parecer com recomendação fundamentada sobre a viabilidade jurídica
- Levantamento de transações recentes com imóveis de características equivalentes
- Análise comparativa por localização, padrão construtivo e demanda efetiva
- Avaliação do potencial de absorção pelo mercado, considerando os objetivos do cliente
- Planilha completa com ITBI, custos cartorárias, estimativa de reforma e despesas de regularização
- Definição do lance máximo compatível com o retorno esperado pelo cliente
- Análise de elegibilidade para uso de FGTS ou financiamento imobiliário quando aplicável
- Levantamento técnico do imóvel e estimativa de reforma antes da arrematação
- Gestão da obra com equipe técnica credenciada e prestação de contas periódica
- Controle de desvios de prazo e custo em relação ao orçamento aprovado
- Precificação baseada em absorção real de mercado e no retorno projetado pelo cliente
- Suporte na negociação e na documentação necessária para a transferência do imóvel
- Desde a análise do edital até a escritura assinada, independentemente do objetivo do cliente.
Imóvel analisado
Um exemplo de como conduzimos a triagem de cada imóvel
Este imóvel passou pelas cinco etapas de avaliação antes de qualquer recomendação ao cliente.
Apartamento 2 quartos — Ribeirão Preto
Ribeirão Preto, SP · Venda Direta
Escopo do serviço
O que está incluído em cada assessoria
| Parecer jurídico completo do imóvel | Incluso |
| Levantamento de débitos, ônus e restrições | Incluso |
| Planilha financeira com projeção de custos e retorno | Incluso |
| Cálculo do teto de lance por objetivo do cliente | Incluso |
| Acompanhamento de toda a etapa documental | Incluso |
| Acompanhamento em toda a desocupação | Incluso |
| Coordenação técnica da reforma | Incluso |
| Gestão da venda | Incluso |
| Assessoria completa — do edital à venda | Fale conosco |
Respondemos em até um dia útil
Quem conduz cada operação
Sou engenheiro e possuo especialização em leilão de imóveis. Comecei minha jornada arrematando imóveis com meu próprio capital e depois de aprender na prática resolvi ajudar outras pessoas a multiplicarem seu capital no mercado imobiliário com segurança e retornos acima de outras opções no mercado tradicional.
O cliente tem acesso a um parecer técnico e jurídico integrado antes de qualquer decisão financeira.
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Cada operação começa com uma conversa.
Descreva seu objetivo e o perfil de imóvel que busca. A equipe avalia o caso e retorna com uma orientação inicial.
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